Сегодня аренда от собственника может отличаться в условиях в зависимости от формы собственности. Заключая сделку, обращайте снимание на этот момент. Частная и муниципальная собственность имеют свои особенности при коммерческом использовании.
К примеру, заключена аренда офиса без комиссии (далее) у частного лица. Сроки аренды не ограничивались (бессрочный вариант сделки), а ваша деятельность носит сезонный характер. В такой ситуации вы легко можете сдать помещение в субаренду на период затишья или даже на постоянной основе – если собственник не против такого оформления.Также вы можете сдать часть площади, если вдруг обнаружите, что переоценили свои возможности и часть площади не используете. Кстати, некоторые осознанно арендуют большую площадь, чтобы получить скидки у владельца, а затем пересдать излишки с выгодой для себя. Привлечение в субаренду сегодня многим кажется предпочтительнее, и такое бизнес-решение вполне имеет право на существование. При любом из рассмотренных вариантов оформляется стандартный договор аренды, который не требует регистрации и удобен каждой стороне.
Если же осуществляется аренда от собственника (сайт) муниципальной или государственной недвижимости, ситуация может быть более сложной. Некоторые относятся к такой площади как и к любой другой коммерческой форме собственности. Но не зная нюансов, можно оказаться в неприятных ситуациях. В первую очередь, в случаях субаренды. Заключая сделку с представителями города, вы проходите регистрацию в Москомимуществе. Некоторые считают, что именно этим аренда офиса без комиссии для муниципальной собственности и отличается. И начинают распоряжаться ею, находя субарендаторов, с которыми заключают стандартные договоры.
При пользовании муниципальной площадкой нужно быть готовым к тому, что к вам на объект придет проверка с целью убедиться, что вы занимаетесь именно тем, что указано в договоре. И если вы к этому моменту смогли сдать помещение в субаренду, то и вам, и вашему неопытному арендатору грозят штрафные санкции, поскольку такая сделка возможна лишь в случае разрешения со стороны владельца и обязательно должна быть зарегистрирована. Причем проверка может производиться совершенно в любое время и без предварительного предупреждения. Даже если вы сдали площадку краткосрочно, и уже получили штраф, лучше провести нужную регистрацию, т. к. не исключено, что снова придет проверка, а рендатор еще не освободил площадь.
Телефонные переговоры. Недвижимость, аренда квартир
Телефонные переговоры. Недвижимость, аренда квартир. Обучение холодным звонкам, начинающего риэлтора.