Офисные площади в Киеве с начала 2005 года выросли на 22,8% — до 420 тыс. кв. м и до конца года планируется их увеличение еще на 4,5% — до 439 тыс. кв. м, сообщил региональный директор компании DTZ Zadelhoff Tie Leung – Kyiv Ник Коттон.
«Мы прогнозировали, что рынок к концу года достигнет 462 тыс. кв. м, а отставание от этого показателя вызвано недостаточным финансированием», — сказал он на организованной Europaproperty международной инвестиционной конференции «Время инвестировать», состоявшейся в Киеве в конце прошлой недели.
По его словам, помещения класса «А» в общей структуре предложения в этом году составляют около 4%, класса «С» – около 15%, остальное – класса «B», а территориальнона центр приходится около 23%.
Как сказал Н.Коттон, уровень арендных ставок составляет $30-35 за кв. м, — в частности, недавно компания обеспечила сдачу в аренду 2 тыс. кв. м по ставке $30,5 без оплаты сервисных услуг и НДС.
Согласно данным DTZ, в этом году средняя цена аренды офисов достигнет $31 за кв. м по сравнению с $28 в прошлом и $23,6 в позапрошлом году. При этом свободные площади в офисах составляют 3-8% по сравнению с 5% в 2004 году и 8% — в 2003 году.
Компания напоминает, что в 2004 году офисные площади в столице увеличились на 38,7%, или почти на 100 тыс. кв. м, то есть в абсолютном выражении прирост предложения в нынешнем году сохранился, а в относительном – замедлился.
«Ранее 2008 года уровень незаполненности киевских офисов не будет превышать 7-8%. Сегодня рынок Киева похож на рынки Будапешта и Праги семь-девять лет назад», — спрогнозировал Н.Коттон.
По его словам, сегодня офисы крупных международных компаний в Киеве занимают в среднем в пять раз меньшие площади, чем в Будапеште, Праге и Варшаве, что свидетельствует, с одной стороны, о неразвитости рынка, а с другой – о его перспективах.
По расчетам DTZ, в ведущих офисах Киева рентабельность составляет от 9,5% до 17% по сравнению с 12% для Москвы и 7% — для Центральной и Восточной Европы (средние показатели), не считая роста стоимости самих офисных зданий.
«Киев пойдет по пути Варшавы, Праги, Будапешта.
К 2010 году офисные площади класса «А» и «В» достигнут 1250 тыс. кв. м, и наступит структурная зрелость рынка», — считает директор DTZ. Он прогнозирует, что со временем стоимость арендных площадей снизится до $25 за кв. м и будет чуть выше, чем в странах Центральной и Восточной Европы.
Другой крупный иностранный оператор на рынке столичной коммерческой недвижимости «Colliers International Украина» оценил на форуме нынешние размеры офисных площадей в Киеве на уровне 390 тыс. кв. м. Как пояснил генеральный директор компании Сергей Сергиенко, отличие от статистика DTZ объясняется тем, что Colliers не берет в расчет наиболее мелкие предложения. По ее данным, в этом году стоимость аренды кв. м офиса класса «А» выросла до $31 по сравнению с $28 в 2004 и $23 в 2003 году, класса «B» – до $25 по сравнению с $24 и $22 в предыдущие годы.