Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon-Ukrainian Properties&Development Plc (DUPD), в процессе IPO на Альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи в конце весны привлекший $208 млн., намерен в 2008-2009 выйти на рынок долгового финансирования и привлечь на нем до $600 млн.
«Сначала надо инвестировать полученные $208 млн, что мы планируем сделать к концу этого началу следующего года.
А в 2008-2009 годах мы выйдем на рынок долгового капитала, планируя привлекать банковские кредиты и облигации, номинированные в долларах и гривнях», — сообщил один из членов совета директоров DUPD и директор инвестиционного менеджера Dragon Capital Partners Томаш Фиала.
По его словам, еще через два-три года вероятно также проведение дополнительной эмиссии акций, которая может произойти и на основной площадке LSE, если к этому времени капитализация DUPD превысит $1 млрд.
Фиала отметил, что в настоящее время рассматривается около 100 проектов в качестве объектов для инвестирования, из которых компания намерена отобрать от 10 до 15. Он отказался назвать планируемый объем строительства, сославшись на особенности британского законодательства, однако напомнил, что в настоящее время строительство 1 кв. м площадей стоит от $600 до $800.
Говоря о приоритетных сегментах инвестирования, директор Dragon Capital Partners назвал наиболее перспективными сегменты офисной и торговой недвижимости, за которыми следует жилая и гостиничная, а затем – складская.
«Насыщенность украинского рынка недвижимости пока недостаточна в любом его сегменте и в три-пять раз меньше, чем в соседних восточноевропейских странах. И хотя конкуренция в ближайшее время будет расти, в ближайшие три-пять лет спрос на недвижимость будет сохраняться», — сказал Фиала, добавив, что спрос на хорошо структурированные и привлекательные объекты в Украине пока также превышает предложение.
В соответствии с инвестиционной стратегией DUPD в первую очередь будет инвестировать в новые проекты торговой, офисной, складской и гостиничной недвижимости в Киеве и области и региональных центрах с населением свыше 700 тыс. жителей и выходить из него в течение 12 месяцев после сдачи. Рассматриваются также альтернативные варианты инвестиций, включая приобретение земельных участков для строительства жилья в дальнейшем, сообщает Интерфакс-Украина.