Цены на американские дома могут упасть ниже, чем во времена Великой депрессии. Экстренная финансовая помощь понадобится миллионам семей.
Так считает один из влиятельнейших американских экономистов. Профессор Йельского университета Роберт Шиллер, создатель индекса цен на недвижимость Standard & Poor’s/Case-Shiller, заявил, что дома в США упадут в цене сильнее, чем во времена Великой депрессии, когда они подешевели на 30%.
С 2006 года недвижимость подешевела уже на 15%.
Индекс Роберта Шиллера и Standard & Poor’s отличается объективностью, так как он анализируют динамику стоимости конкретных объектов недвижимости за определенный период времени, а не отслеживает среднюю цену на все дома.
Шиллер признает, что имеет репутацию пессимиста. Он считает, что рынок недвижимости развивается циклично, и на преодоление нынешнего кризиса понадобятся годы.
Предыдущий цикл «на взлет» продолжался с 1997 по 2006 года — цены на дома выросли на 85%, обеспечив самый большой бум недвижимости в истории США. Многие люди были тогда убеждены, что дома будут регулярно дорожать не менее, чем на 10% в год и инвестировали свои средства в недвижимость.
Теперь они расплачиваются за это.
Знаменитый экономист поддерживает инициативу сенаторов Криса Додда и Барни Франка, которые хотят наделить федеральное управление по жилищным вопросам полномочиями израсходовать не менее $300 млрд на помощь нуждающимся домовладельцам.
В марте средняя цена на американский дом упала на 2% и составила чуть больше $200 тыс. Это соответствует стоимости однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве. Средним в США считается отдельный дом для семьи с тремя спальнями и двумя санузлами.
Если проанализировать популярнейший американский сайт Realtor.com, предлагающий к продаже дома, выясняется, что за $200 тыс. в курортном городе Тампа, штат Флорида, можно купить дом с тремя спальнями и двумя санузлами. В этом городе средняя цена на недвижимость упала за последний год на 18% — до $180 тыс.
В городе Бруклин, штат Огайо, в пригороде Кливленда, можно приобрести дом с пятью спальнями и тремя санузлами за $204 тыс. В январе 2008 года недвижимость Кливленда потеряла 8,5% стоимости. В Атланте за $200 тыс. можно купить дом с тремя спальнями и двумя санузлами.
В пригороде Нью-Йорка за такие деньги отдельный дом для большой семьи купить пока сложно, зато в 86 км от Манхэттена, в городке Черри Хилл продается дом с тремя спальнями и двумя санузлами за $204 тыс.