Дефицит торговых площадей в Киеве, который существует в текущем году и будет существовать в следующем, будет преодолен только в 2007-2008 гг., сообщила руководитель отдела торговой недвижимости компании Colliers International (Ukraine) Галина Малиборская в ходе 1-ой Международной инвестиционной конференции «Time To Invest Kiev».
По ее словам, в настоящее время окупаемость проектов, связанных с торговой недвижимостью, составляет три-пять лет , а в 2007-2008 гг. этот показатель будет на уровне семи-восьми лет.
В будущем будут меняться и региональные приоритеты, сказала Г.Малиборская.
По ее словам, если на сегодняшний день наиболее привлекательным для инвесторов является киевский рынок, то в дальнейшем все больше будет обращаться внимание на другие регионы.
Так, по прогнозам специалистов, в течение этого и следующего годов в Киеве будет введено 60 тыс. кв. м торговых площадей, в регионах — 240 тыс. кв. м.
Наиболее интересными регионами в ближайшей перспективе станут Одесса, Днепропетровск, в средней перспективе — Харьков, Донецк, в долгосрочной — Львов, Кривой Рог, Мариуполь.
Такой спрос на торговые площади Украины вызван интересом крупных зарубежных сетевых ритейлеров к отечественному рынку.
Так, по словам Г.Малиборской, на украинский рынок готовы выйти сети Венгрии и Румынии, изучают ситуацию и мебельные сети, сети «Товары для дома» Франции и Германии.
Как сообщила руководитель отдела, в настоящее время в Киеве функционируют 22 торговых центра общей площадью 260 тыс. кв. м. Большинство из них расположено на правом берегу столицы — в центре, а также в Оболонском районе.
Однако в будущем это размещение будет равномерным, отметила он.
Из 22 ТЦ только меньше половины являются успешными с точки зрения возврата инвестиций, сказала Г.Малиборская.
По ее прогнозу, до 2007 года на столичном рынке строительства крупных торговых объектов предполагается затишье, а в 2007-2008 гг. будет введено еще 12 ТЦ.
Говоря об арендных ставках, она высказала мнение, что их рост будет наблюдаться в текущем и следующем годах, а в 2007-2008 гг. последует снижение.
Как сообщил заместитель директора Украинской торговой гильдии Виталий Бойко со ссылкой на опросы киевлян, наиболее посещаемыми являются торговые центры «Караван», «Глобус», ЦУМ и «Городок».
В соответствии с исследованиями потребительского рынка Киева, товарооборот в столице в 2004 году составил $1000 на одного человека.
Это — самый большой показатель по Украине, однак, в будущем столица может уступить это первенство Днепропетровску.
К настоящему времени средняя зарплата в Киеве составляет $260, из них 11% составляют, 72% идут на потребление (в частности, 46% — питание, 5% — развлечение и общественное питание, 5% -учеба и медицинская страховка).
Исследования также показали, что продтовары и бытовую технику киевляне приобретают в основном в магазинах, а вот одежду и обувь большинство покупает на рынках.