Дисбаланс между высоким спросом и недостаточным предложением на офисную недвижимость в Киеве будет сохраняться еще около трех лет, что обуславливает ее дальнейшее подорожание и привлекательность для инвесторов, заявил генеральный директор «Colliers International Украина» Сергей Сергиенко.
«Доля свободных помещений в Киеве в 2005 году упала до 1-2%, что является лучшим показателем среди стран-соседей.
Рынок в руках владельцев», — охарактеризовал он ситуацию на организованной Europaproperty международной инвестиционной конференции «Время инвестировать», которая проходит в Киеве в среду-пятницу.
По данным «Colliers International Украина», в этом году стоимость аренды кв. м офиса класса «А» выросла до $31 по сравнению с $28 в 2004 и $23 в 2003 году, класса «B» – до $25 по сравнению с $24 и $22 в предыдущие годы.
С.Сергиенко считает, что стоимость аренды, скорее всего, в ближайшие несколько лет будет немного расти. Он добавил, что в сравнимой с Киевом Варшаве офисные площади составляют 1,5 млн. кв. м при средней стоимости аренды $18 за кв. м, тогда как в Киеве – менее 400 тыс. кв. м. При этом чистое заполнение офисов в 2004 году составило 60 тыс. кв. м., 2005 – 70 тыс. кв. м, и не было поддержано достаточным предложением.
При этом доля офисов категории «А» равна 12%, «В+» – 12%, «В» – 65% и «С» – 11%. Стандартом кевского рынка является заключение арендного договора на срок 3-5 лет, эксплуатационные расходы — $3-6 в месяц, плата агенту — 10%, средний объем договора составляет 560 кв. м, а размер офисов класса «А» – 8 тыс. кв. м, класса «В» – 5,7 тыс. кв. м, уточнил директор компании.
По расчетам «Colliers International Украина», в 2006 и 2007 годах в Киеве будет введено соответственно 90 тыс. кв. м и 100 тыс. кв. м офисных площадей, а заполнение составит соответственно 80 тыс. кв. м и 95 тыс. кв. м.
Среди наиболее крупных проектов офисной недвижимости, которые будут реализованы в ближайшее время, С.Сергиенко выделил 30-этажный бизнес-центр на углу ул. Мечникова и бул.
Л.Украинки площадью 40 тыс. кв. м и бизнес-центр на ул. Горького площадью 38 тыс. кв. м. По мнению эксперта, оба проекта имеют хорошее расположение, однако недостатком первого может стать транспортная проблема.
Говоря о тенденциях столичного рынка офисной недвижимости, директор «Colliers International Украина» выделил стремление многих национальных компаний улучшать качество своих офисных площадей и обостряющийся дефицит участков в центре города. По его мнению, будущее рынка за созданием бизнес-парков. «Многие арендаторы готовы находиться дальше от центра, но платить меньше», — отметил он.
Среди перспективных мест для офисного строительства эксперт назвал район Московской площади, участки воль проспекта Бажана на левом берегу и полуостров Рыбальский, который после открытия метро и нового моста станет наиболее интересным районом.
Как сказал С.Сергиенко, от покупки земли до начала строительства с учетом получения всех документов сегодня в столице уходит около 1,5 лет.
По его словам, стоимость строительства кв. м офисов класса «А» составляет около $1 тыс., реконструкции — $400-500 тыс., стоимость кв. м земли в центре столицы — $500-2000, на Подоле — $100-500. С учетом всех расходов стоимость строительства нового офиса площадью 20 тыс. кв. м он оценил $26 млн., реконструкции 10 тыс. кв. м — $7,7 млн., а прибыльность составляет 14% для офисов класса «В» и 11% — класса «А».