Американские законодатели намерены ужесточить регулирование в ипотечной сфере. Палата представителей конгресса США приняла законопроект, который должен защитить потребителей в ипотечной сфере и предотвратить их возможные затруднения с выплатой ипотечных кредитов.
Документ предусматривает усиление регулирования деятельности ипотечных брокеров и сотрудников банков, выдающих кредиты. В частности, брокерам и банковским служащим запрещается подталкивать клиентов к получению дорогих кредитов, с выплатой которых у них могут возникнуть трудности.
По задумке автора законопроекта, конгрессмена-демократа Барни Фрэнка, планируется создать общенациональный список брокеров и банковских служащих, которые выдают ипотечные кредиты. Законопроект запрещает сотрудникам банков и брокерам, к которым у властей какого-либо штата возникли претензии, заниматься деятельностью в других штатах.
Нововведения такжепредусматривают введение стандартов лицензирования ипотечных брокеров в отдельных штатах. Законопроект обязывает фирмы, выпускающие бумаги, обеспеченные кредитами, проверять законность ипотечных договоров перед их приобретением.
Для вступления в силу законопроект еще должен получить одобрение сената и быть подписанным президентом. Со вторым проблем быть не должно — в сентябре Джордж Буш сам озвучивал подобные инициативы.
А вот сенат в четверг заблокировал принятие менее жесткого законопроекта по реформированию и расширению полномочий федерального управления жилищного строительства (Federal Housing Administration, FHA). Поскольку банкам было выгоднее выдавать высокорисковые кредиты класса subprime, в течение последнего десятилетия ипотечные кредиты, гарантированные FHA, теряли рыночную долю.
Законопроект должен был поднять верхнюю планку размера кредита, гарантируемого FHA, в регионах с высокой стоимостью жизни. В настоящее время управление не может гарантировать кредиты более чем на $362,79 тыс., что в некоторых штатах не позволяет приобрести дом даже средней стоимости.
В связи с падением цен на дома и увеличением ежемесячных платежей по кредитам в этом году число неплатежей по ипотечным кредитам резко выросло. По оценкам главного экономиста economy.com Марка Занди, число дефолтов по ипотечным договорам в 2007-2008 гг. может составить 3 млн.
При этом около 2 млн. дефолтов заставят владельцев покинуть свои дома.
Старший экономист инвестбанка Goldman Sachs Ян Хациус считает, что убытки финансовых компаний, связанные с рекордным числом лишений права выкупа по закладным, могут составить более $400 млрд.
По его мнению, эффект от этого будет увеличен, так как банки и хедж-фонды, которые привлекали средства для финансирования их инвестиций, уменьшают заимствования. «Вероятные убытки по ипотечным кредитамнесут значительно больший макроэкономический риск, чем обычно представляется. Убыток по ипотечному кредиту в размере $1 может привести к снижению заимствований более чем на $10»,— считает господин Хациус. По его мнению, в целом инвесторы могут сократить заимствования на $2 трлн.
Дмитрий Бондаренко