Ожидание риелторов на то, что осенью произойдет скачек цен на вторичном рынке квартир не оправдалось.
За тем, что происходит с квартирами на вторичном рынке недвижимости столицы «ДЕЛО» начало следить еще в июне.
В газетах объявлений были выбраны квартиры в разных районах города. Для эксперимента использовались несколько одно-, двух- и трехкомнатных квартир, выставленных на продажу киевскими агентствами недвижимости.
Стоит заметить, что за три месяца практически все «присмотренные» варианты так и остались без внимания покупателей. «Ушло» всего две квартиры.
«Конечно ее уже купили. Вы цену видели в объявлении — это гостинка, от метро далеко, 76 тысяч, хозяин 2 тысячи еще и уступил», — объяснила нам частный брокер.
Кроме того, уже проданной оказалась «двушка» на Минском проспекте, в июне выставленная за 125 тысяч.
«Летом на дешевое малогабаритное жилье — «хрущевки», старые панельные девятиэтажки, здания, которым более 40 лет, цены снизились на 10%, — рассказывает Юрий Базелинский, директор агентства «Оптимум-Плюс», — на такое жилье самый невысокий спрос, оно уже устарело».
Цена зависит от сезона
За три месяца в объявлениях постоянно происходили метаморфозы с ценой, она ежемесячно менялась на 2-5, а иногда 15 тысяч долларов.
Например, несколько однокомнатных квартир, выставленных в июне за 120 тысяч («чешский проект», микрорайон Новая Дарница), в июле и августе продавались по 110. Гостинка 34 квадратных метра в районе метро «Лукьяновская» в не-старом доме продавалась все лето по 115 тысяч долларов.
В конце августа — начале сентября хозяева начали снижать цену. В конце прошлой недели объявление гласило, что эту квартиру уже можно купить за 90 тысяч.
В телефонной беседе брокер даже пообещала, что если покупатель реальный, то он может получить скидку в несколько тысяч долларов. При этом, надеясь на осеннее оживление, стоимость своих объектов брокеры и продавцы сейчас снова пытаются подтянуть до июньского уровня.
Надо отметить, что некоторые квартиры «исчезали» из продажи, менеджеры агентств при этом говорили, что квартира продана. Видимо, квартиры оказывались очень плохими, потому как «новые покупатели» в сентябре снова дали объявление об их продаже. «Так тоже нередко бывает, причем это касается и аренды, и продажи, — говорит Татьяна, сотрудник одного из крупных агентств недвижимости Киева. — Хозяева, накрученные разговорами о новом витке роста отложили продажу, а сейчас количество заявок стало возрастать, они снова выставили квартиры и при этом они рассчитывают на подорожание».
Некоторые квартиры появлялись в объявлениях о продаже регулярно, причем за три месяца цена их менялась несколько раз. Хозяева начинали с одной цены, потом снижали на некоторое время, либо стоимость упорно оставалась на том же уровне.
Бешеный рост цен остался в прошлом
Несмотря на ожидание продацов и брокеров, рынок оживает медленными темпами, и не во всех сегментах. Кто-то робко пробует экспериментировать с ценой, но многие пока не торопятся накидывать тысячи.
Хотя риелторы начинают убеждать, что активность покупателей возросла, стало поступать все больше заявок, увеличилось количество предварительных договоров. Такой своего рода пиар уже дал свои результаты.
По данным специализированных порталов по недвижимости, за последние два месяца средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1%. Хотя риелторы признают, что активность рынка не наберет прошлогодних темпов.
Максимум, на что могут расчитывать продавцы, по мнению риелторов, это то, что стоимость в сегменте недорогих одно- двухкомнатных квартир подорожает максимум на 5-10 тысяч долларов.
Сегмент дорого жилья, трехкомнатные и двухкомнатные квартиры большого метража, и вовсе может не оживиться. «До выборов цены на элитное жилье стоимостью 300-500 тысяч долларов, думаю, меняться не будут, — говорит Юрий Базелинский, — такое жилье приобретается состоятельными людьми, нередко так называемой «приезжей элитой», потому здесь пока особых изменений не предвидится».