Цены на «первичке» с начала декабря в гривнях выросли на 5,6%. А вот консалтинговая компания SV Development утверждает, что в долларах они упали на 20%.
Где истина?
Посредине. Курс гривни за это время снизился на 10% — соответственно, у ряда застройщиков, продающих «метры» в нацвалюте, цены выросли, но — только на жилье в готовых домах, на недострой дают скидки от 10 до 25%.
У тех же, кто «привязался» к СКВ, квартиры подешевели. Но интересно, что «три кита» — крупнейшие компании-застройщики столицы — «метры» не удешевили.
Президент корпорации «Познякижилстрой» Артур Мхитарян: «Можно сказать, рынок мертвый, покупателей мало. Но акций по снижению цен мы не проводим. Почему?
Мы строим дома бизнес- и премиум-класса, наши клиенты — люди обеспеченные, в кредитах банков не нуждаются и станут покупать, когда поймут, что хорошее жилье дешевле не станет». Все же сомнительно, что и богатые люди начнут покупать жилье: у многих из-за кризиса — проблемы с бизнесом, а у кого их нет, наверняка будут ждать серьезного удешевления новостроя.
Еще один гигант — КП «Житлоінвестбуд-УКБ». В построенных им домах квартиры продает финансовая компания «Житло-інвест».
Там сообщили, что никаких уступок не дают — цены и так ниже среднерыночных: есть квартиры по 7,9-8,2 тыс. грн./кв. м. Но люди все равно почти ничего не покупают, и это объяснимо: даже 5 банков-партнеров компании прекратили кредитовать покупателей жилья. В компании надеются, что кризис пойдет на спад, возобновятся ипотечные займы, а государство поддержит застройщиков целевыми кредитами.
Однако к весне кризис точно не ослабеет. Поступление иностранных кредитов нашим банкам не возобновится, а в бюджете-2009 будет столько дыр, что денег на целевые ассигнования строителям там, вероятней всего, не найдется.
«Спад продаж есть, но не критичный, — утверждает пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. — В 2007-м прибыль компании была всего 5%, сейчас вообще продаем квартиры почти по себестоимости, поэтому снижать цены не можем. Они и так конкурентоспособны, мы строим соцжилье, на сегодня — более 30 домов.
Приостановленных объектов нет».
Позвольте, а как же комплекс из 3 домов в Буче под Киевом? Покупатели квартир в них сообщили нам, что сроки заселения 1-го и 2-го домов сорваны, к ним не подключены вода и отопление, а 3-й дом вовсе заморожен.
Вице-президент «Киевгорстроя» Петр Мацарский прокомментировал так: «В 1-м доме уже подключена вода и отопление, к 23 декабря подключим 2-й. А на 3-м уже возобновили строительные работы».
Так неужели же в условиях, когда строители остались без клиентов, цены резко не покатятся? Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает: «Тем, кто не хочет разделить участь 80% замороженных строек, придется уступать покупателям еще 20-30%, это плюс к теперешним скидкам.
Появились квартиры по $900/кв. м, появятся и по $600: на фоне почти нулевого спроса такое падение цен неизбежно. Строители могут себе это позволить: резко подешевели цемент, арматура, рабсила — не разорятся».
В стандартной новой «двушке» — 70 кв. м., то есть, если метр будет стоить $600, квартира обойдется $42 тыс. Но даже такую низкую цену люди без кредитов в условиях кризиса могут не потянуть. Цена, которую еще хоть как-то смогут «поднять» в условиях кризиса, — около $20 тыс.
Значит, квадратный метр должен стоить $300 (это на уровне 2001 г.).
«ВТОРИЧКА».
«Бэушные» квартиры с начала декабря упали в цене на 10%, и это лишь видимая часть айсберга.
Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк говорит: «Объекты стоят на рынке месяцами, продавцы уступают до 20% от выставленной цены, а покупателей почти нет».
Директор АН «Аякс» Борис Егизарян: «Продавцы с ходу скидывают $6-7 тыс. на «единичке», выставленной за $70 тыс., $8-10, «двушку», за которую хотели получить $100 тыс., отдадут на $8-12 тыс. дешевле.
Но и эти уступки никак не действуют: рынок — почти труп, сделок практически нет. На днях зафиксировали рекорд: «единичка» на Троещине, причем не «убитая», ушла за $20 тыс. Конечно, это исключение, но ведь и кризис еще не разгорелся.
Думаю, в феврале-марте будет настоящий обвал, цены рухнут вдвое: 1-ком. квартиры будут стоить $30 тыс., 2-ком — $50 тыс., 3-ком. — $70 тыс.».