Загородные тавнхаузы продают по цене столичной двухкомнатной квартиры. Вокруг Киева строят свыше 50 коттеджных городков.
В каждом — до 300 двух-, трехэтажных домов.
— На такое жилье растет спрос, — заверяет Алексей Свинцов, 40 лет, специалист по недвижимости консалтинговой компании ”Новый адрес”. — Коттеджи просторные, с современной планировкой, встроенными гаражами и хозяйственными помещениями, экономным отоплением.Стены — из теплоизоляционных материалов. Конечно, по карману такое — людям с достатком выше среднего.
Двухэтажные коттеджи в жилом комплексе «Город солнца» продают от $380 тыс.
Новостройка расположена на поле между селом Крюковщина и городом Вишневое, за 6 км. от Киева.
— Уже имеем первых новоселов, — рассказывает менеджер Анастасия.
Она показывает клиентам проект городка, потом устраивает экскурсию по новостройке. — Люди купили трехкомнатные квартиры. Это в тех трехэтажных домах. В каждом по 17 квартир. Их продавали от 300 тысяч долларов.
Треть тавнхаузов уже сданы. Покупатели делают в них ремонт. В сентябре начнут заселяться, говорит менеджер. Тавнхаузы выстроились в несколько рядов, по девять квартир в каждом. Садик перед каждым домом огражден невысоким кирпичным забором или забором из поликорбоната (цена забора из поликорбоната тут на сайте http://russkiyzabor.ru/).
— В городе такое вряд ли будете иметь, — продолжает женщина лет 25.
Тавнхаузы по 164 кв. м почти все проданы. Больших домов еще много.
Анастасия показывает гараж. Автоматические ворота отворяют с помощью пульта дистанционного управления. На первом этаже — кухня, санузел и гостиная.
— Потолки по 2,8 метра, в гостиных предусмотрено место для камина с дымоходом.
На втором этаже три спальни, туалет и мансарда. Удобства — как в городе. Есть газ, электричество, вода, канализация. Отопление индивидуальное.
В каждом коттедже будет прямой киевский телефон, кабельное телевидение и Интернет.
В Киев близко, добавляет Анастасия. Потому и цена высокая. Дешевле — за 30–40 км. от столицы.
В городке «Городчаны», в Броварском районе Киевщины, возводят похожие тавнхаузы.
За жилье такое же площади, как в Крюкивщине, просят от $153 тыс.
Столько же стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на столичном жилмассиве Оболонь.
Жителям тавнхаузов нужно иметь собственную машину.
Потому что большинство из них работают в Киеве. Следовательно, ежедневно наматывают до 100 км. Продукты тоже придется возить из города.
— Даже если половина коттеджного городка уже заселена, строить в нем магазины или парикмахерские не спешат: ждут полного заселения коттеджей, — говорит Анатолий Бастюченко, 37 лет, директор агентства недвижимости «Самсон». — Больниц или медамбулаторий тоже нет.
Покупателям нужно обращать внимание, получают ли они в частную собственность участок, на котором стоит дом.
— Бывает, застройщики предлагают подписать долгосрочный договор аренды, — предостерегает 30-летний Руслан Лищук, директор по продаже компании «Немецкая слобода». Она возводит коттеджи близ села Ясногородка Макаровского района. — Жить на арендованной земле рискованно.
Через 30 или 50 лет может прийти владелец и заявить о своих правах.
Такие новостройки лучше не покупать, советует Лищук.
Цены на престижное жилье удвоились
Два года тому назад Наталия Омелянчук, 47 лет, купила дом в селе Березовка. Это за 17 км. от столицы.
Отдали за нее 250 тысяч долларов, — рассказывает женщина. — У нас два этажа.
Возле дома шесть соток земли. Через дорогу начали строить коттеджный городок «Олимпийский».
В настоящее время за дом Омелянчуков предлагают свыше $600 тыс.
Цена выросла из-за престижного соседства, считает женщина. «Квадрат» жилья в соседней новостройке теперь продают от $3 тыс. Такие же цены на жилплощадь в Киеве.
Ближе к столице коттеджи еще дороже.
В Конча-Заспе их продают от $4,5 тыс. за кв. м. Летом на продажу выставили виллу на берегу Днепра. Сооружение похоже на средневековый замок. В коттедже семь спален, каминный зал, несколько санузлов. На 90 сотках поставили также летний дом, сауну с беседкой. Выкопали бассейн.
Цена — $12 млн.
Это не предел, — заверяют в консалтинговой компании «СВ девелопмент». — Некоторые новостройки оценивают в 15 миллионов. Просто в объявлениях стоимость не отмечают, чтобы не создавать ажиотажа. На дорогое жилье есть спрос.
«Квадрат» в коттеджных поселках Одессы и на южном берегу Крыма в этом году продают по $4–4,5 тыс. за кв. м. Площадь домов — от 400 кв. м. За два года цена на них удвоилась.