По темпам жилищного строительства Черниговская область занимает одно из последних мест в Украине. Меньше, чем здесь жилья строится только в Кировоградской и Сумской областях. За 9 месяцев текущего года на Черниговщине было введено в эксплуатацию всего 61 тыс. кв. м жилья.
До конца года этот показатель должен достичь 110 кв. г., и все равно это будет в четыре раза меньше по сравнению с 1990 годом, вдвое — с 1995-м. Кроме того, если в первой половине 90-х годов доля индивидуального строительства составляла 30%, то сейчас она превышает 60%.
В трех районах области: Козелецком, Нежинском и Срибнянском за 9 месяцев не введен в эксплуатацию ни один метр жилой площади, а еще в шести районах и городе Прилуки объемы жилищного строительства, по сравнению с прошлым годом, снизились.
В чем же причина такого явного отставания региона по темпам строительства жилья, которое во многих городах Украины уже набирает обороты?
Как объяснил начальник инвестиционного отдела Главного управления экономики Черниговской облгосадминистрации Александр Капелюха, это связано, в первую очередь, со снижением объемов жилищного строительства за счет средств госбюджета и предприятий. Так, за счет государственных средств в области сегодня строится жилье только для отдельных льготных категорий населения и военнослужащих.
Второй причиной торможения процесса жилищного строительства в области А. Капелюха назвал неразвитость системы ипотечного кредитования и высокие ставки банковских кредитов. «За три года вклады населения региона выросли почти в четыре раза и превысили 600 млн. грн., — сказал он. — Если бы мы этот резерв использовали, то жилищную проблему могли бы решить. Но пока что наши банки не идут на жилищное кредитование, как это делается в Киеве и других областных центрах Украины».
Относительно стоимости жилья в Чернигове, то оно недешевое. Например, подрядчику — строительной компании — 1 кв. м обходится в 1300 — 1400 грн. Инвестор продает его, конечно, дороже.
Директор КП «Черниговбудинвест» Владимир Бондаренко считает, что сверхвысокие цены на рынке первичного жилья обусловлены высоким спросом на него. «Когда в городе будет строиться достаточно квартир, — говорит он, — цены нормализуются». В том, что новое жилье в Чернигове, население которого является довольно бедным, будет продаваться, инвесторы не сомневаются. Их вдохновляет тот факт, что сейчас спрос на жилье значительно превышает предложение, и желающим его приобрести далеко не всегда это удается.