Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в мае в гривне снизилась на 0,8%, в долларах – выросла на 2,8%. Об этом сообщили в инвестиционно-строительной компании «Київ Житло-Iнвест».
По мнению аналитиков компании, в долларовом эквиваленте, первичный рынок демонстрирует рост — по сравнению с апрелем, средняя стоимость жилья и в эконом-, и бизнес-классе увеличилась на 2,8% (до 2084 и 3080 долл./кв. м, соответственно), а стоимость квартир в премиум-категории возросла в среднем на 0,6% (до 4866 долл./кв. м).
«Реакция застройщиков на ревальвацию гривни, а именно: быстрый переход на национальную валюту и привязка к ныне действующему курсу НБУ, стали причиной незначительного ценового спада в гривневом эквиваленте: средняя цена на жилье эконом-класса снизилась на 0,8%, стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 1,3%, а цена на жилье премиум-категории уменьшилась на 3,2%», — отмечается в аналитическом отчете компании.
По данным компании, в мае стоимость 1 кв. м эконом-класса в однокомнатных квартирах выросла на 4,7% (на 97 долл.), до 2146 долл., в двухкомнатных – на 4,4% (на 89 долл.), до 2093 долл., в трехкомнатных – на 3,8% (на 76 долл.), до 2055 долл., в четырехкомнатных – снизилась на 7,5% (на 156 долл.), до 1933 долл.
При этом цена квадратного метра бизнес-класса в однокомнатных квартирах выросла на 4% (на 119 долл.) — до 3102 долл., в двухкомнатных – на 1,8% (на 55 долл.) — до 3282 долл., в трехкомнатных – на 3,5% (на 103 долл.), до 3035 долл., в четырехкомнатных – на 0,9% (на 29 долл.), до 3267 долл.
Кроме того, стоимость 1 кв. м премиум-класса в однокомнатных квартирах снизилась на 0,8% (на 39 долл.), до 4699 долл., в двухкомнатных – выросла на 1,1% (на 58 долл.), до 5116 долл., в трехкомнатных – выросла на 0,6% (на 30 долл.), до 5019 долл., в четырехкомнатных – выросла на 0,9% (на 43 долл.), до 4705 долл.
По данным аналитического отдела компании, «киевские застройщики в вопросе ценообразования практически полностью отказались от привязки к иностранным валютам.
Такой шаг мотивирован, прежде всего, укреплением гривни, произошедшим в последнюю декаду мая».
Эксперты отметили, что, «по сравнению с апрелем, в прошлом месяце на 43% увеличилось количество объектов, в которых цена для покупателя оглашается в гривне».
«На конец мая лишь в 23-х объектах цена для покупателя была установлена в долларах США, при этом в 19-ти из них была привязка к действующему (новому) курсу НБУ, а в 4-х — по фиксированному курсу, установленному самой компанией, — 4,95 и 5,05 за 1 американский доллар», — говорится в аналитическом отчете компании.
Специалисты компании также отметили, что в мае всего в 16-и из 154-х объектов, в которых велись продажи, были пересмотрены цены в сторону увеличения.
Эксперты компании считают, что в июне ситуация на первичном рынке Киева будет достаточно стабильной: возможны ценовые колебания как в сторону увеличинения, так и в сторону снижения стоимости в пределах 1%. «Резких ценовых скачков или спадов не предвидится», — подытожили в «Київ Житло-Iнвест».
Компания проанализировала 94 компании-оператора, 193 объекта, из которых 154 объекта выставлены на продажу, в 19 объектах продажи приостановлены или не начинались, 42 объекта находятся на стадии согласования проектной документации, 20 объектов продано.