Элитная «вторичка» в Киеве догоняет цены на жилье в европейских столицах. Спрос на нее есть, а значит – будет и подорожание.
Зато на «обычные» квартиры цены «устаканились» и, как уверяют специалисты, в ближайшее время не повысятся. Что будет, если подождать еще?
Самые богатые покупатели такой жилплощадью не интересуются, все остальные по нынешним грабительским расценкам приобретать ее не в состоянии…
По данным агентства недвижимости «Благовест», минимальная цена однокомнатной квартиры в Киеве – $70 тыс.
Резкое повышение цен было осенью и зимой прошлого года. Но специалисты считают его «сезонным».
– Пик роста цен на квартиры был в сентябре 2007 года, – рассказала «Газете… » руководитель отдела продаж компании «Park Lane» Галина Пикула. – После Нового года всегда затишье.
Но сейчас «хрущевки» и «гостинки» мало кого интересуют, поэтому и цены повышать нет смысла. Молодые менеджеры в состоянии взять кредит и купить квартиру выше среднего класса в новостройках.
В то же время застройщики новых, элитных домов могут позволить себе накручивать цену уже на «этапе котлована». Один кв. м площади в старом, но отреставрированном доме с высокими потолками (например, на ул. Софиевской) сегодня можно купить за $14 тыс.
А в новостройке в центре города (на ул. Ирининской) один кв. м будет стоить на $3 тыс. дороже. Для сравнения – «квадрат» даже в самой дорогой, расположенной в центре города, «хрущевке» стоит не более $5 тыс.
– В прошлом году киевская «вторичка» в «обычных» домах подорожала только на 10%, – говорит аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов. – В позапрошлом подорожание было стопроцентным. В ближайшие полгода катастрофического повышения цен не намечается.
Сейчас на рынке недвижимости стабильность и затишье – благодаря нормальному уровню доходности.
В Люксембурге – самые дорогие «обычные» квартиры
Самая дорогая «обычная» квартира в мире, сравнимая с нашими однокомнатными, – в Люксембурге.
Там можно купить жилье за 485 тыс. евро. Затем по дороговизне идет Лондон – с квартирами по 474 тыс. евро. В Париже можно постараться купить «однушку» на окраине примерно за 300 тыс. евро.
В Москве практически все предложения начинаются от $110 тыс. А вот под Питером – в Купчино – еще можно купить квартирку за $75 тыс. Практически столько же стоит жилье в болгарской Софии – 78 тыс. евро.
Вторым в мире по дороговизне квартир считается Нью-Йоркский Верхний Манхеттен (там квартиры стоят от $13 тыс. за квадратный метр). При этом в той же Америке в Сан-Франциско можно за $600 тыс. купить дом. Там будет 3 спальни, 2 ванных комнаты, а общая площадь такого дома – около 500 «квадратов».