Цены на новое жилье в регионах Украины через год достигнут уровня цен в Киеве, поскольку себестоимость его строительства сравняется со столичной. Такое мнение высказал вице-президент Холдинговой компании «Киевгорстрой» Николай Куранов на семинаре: «Развитие инвестиционных программ ХК «Киевгорстрой» в регионах Украины».
По его словам, сегодня себестоимость строительства в регионах ниже за счет меньшей зарплаты строителей. «Это единственный показатель, ради чего можно снизить себестоимость на 150-200 грн. на кв. м». Он подчеркнул, что когда холдинг вышел на региональные рынки по строительству жилья, то старался «держать» минимальные цены на квартиры в своих новостройках. «К сожалению, рассчитывать, что региональные цены будут намного ниже, чем в Киеве, не приходится, потому что основными элементами являются металл, цемент, кирпич, которые в цене практически не отличаются», — добавил вице-президент компании.
Он также заявил, что после приватизации крупнейшего производителя металлопродукции — ОАО «Криворожский горнометаллургический комбинат «Криворожсталь» — цены на металл поднялись вдвое. При этом для регионального строительства «Киевгорстрой» не может использовать дешевый металл, поставляемый строителям по квотам. «Квоты только для «Киевгорстроя», а не для регионов.
Правительство нам запретило, сказало, извините, в регионах мы не проследим, что вы не перепродаете этот металл», — подчеркнул он.
По его информации, региональная программа никогда не приносила «Киевгорстрою» прибыли, и компания работает по ней исключительно из-за нехватки земельных участков в Киеве. «Поэтому пошли в регионы, для задела, на самый плохой день придется там работать», — сказал Куранов.
Он сообщил, что в Виннице на новом микрорайоне «Подилля» холдинг возводит дома при себестоимости строительства в 1800 грн. кв. м, а продает по 1852 грн. за кв. м. В Полтаве при себестоимости строительства 1 кв. м в 2830 грн. (высокая цена обусловлена необходимостью значительных работ по сносу старых зданий) компания реализует 1 кв. м. по 2997 грн.
Куранов также добавил, что строительство жилого дома в Черновцах не принесло «Киевгорстрою» прибыли. «В Черновцах зона сейсмическая, выше 5 этажей строить нельзя.
С разрешения Госстроя мы сдали 9-этажный дом и убедились, что он для нас убыточный», — подчеркнул он.
Прямой договор между ХК «Киевгорстрой» и ОАО «Криворожский горно-металлургический комбинат «Криворожсталь» (Днепропетровская обл.) был подписан в марте 2004 года в соответствии с меморандумом об ограничении и фиксировании цен на внутреннем рынке на уровне 1 января 2004 года, заключенным между правительством, предприятиями-производителями металлопродукции и предприятиями, которые ее потребляют.
Договор предусматривает поставку в течение года 62 тыс. тонн металлопродукции. За год предприятия «Киевгорстроя» потребляют около 100 тыс. тонн металла.
Эксперимент в жилищном строительстве на базе холдинговой компании “Киевгорстрой” на сегодня реализуется в 11 городах Украины: Белой Церкви, Буче и Вышгороде (Киевской обл.), Виннице, Днепропетровске, Житомире, Запорожье, Одессе, Полтаве, Севастополе и Черновцах.
обсудить на форуме