Стоимость недвижимости в «курортных» штатах Америки сравнялась с киевской, об этом заявил брокер Бенджамин Мизрахи на Заседании представителей и директоров американских и брокерских компаний «Land Ventures» , проходившем в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ.
По словам представителя компании на данном этапе квартиру, дом и даже землю во Флориде можно купить выгоднее и дешевле, чем в спальных районах украинской столицы.
Так, апартаменты в 130 кв.м в новом доме во Флориде продают за $200-250 тыс. Примерно в такую же сумму обойдется квартира в 80-100 кв.м на Дарнице или в другом спальном районе Киева.
При этом, за обслуживание ваших апартаментов, текущий ремонт, а так же охраняемый паркинг и пользование придомовой территорией (бассейн, спортивные и детские площадки) вам придется платить 500 долларов ежемесячно, плюс плата за электричество около 150$ в месяц и налог на недвижимость, который зависит от стоимости имущества и платится раз в год в ноябре, говорит брокер компании "Land Ventures" Бенджамин Мизрахи.
Однако, эти цифры легко перекрываются платой за аренду, в которую, по вашему желанию, управляющая компания может сдавать квартиру во время вашего отсутствия (минимум 300$ за ночь).
Не стоит забывать и то, что квартиры в новостройках США продаются "под ключ". А это значит, что они уже оборудованы всей необходимой мебелью, встроенной итальянской кухней, бытовой техникой, ковровыми покрытиями и даже жалюзи.
Въезжая в новую квартиру вам нужно взять только личные вещи.
Земля во Флориде так же продается по киевским ценам: $15-70 тыс. за сотку. Хотя мини-ранчо в 5-10 гектаров можно приобрести за $75-150 тыс.
Не стоит забывать и о том, что в Штатах нет законов, обязывающих вас в течение определенного срока осуществлять застройку. Там земля – это ваша собственность и вы в праве распоряжаться ею так, как считаете нужным.
Налог на землю составляет 1% от стоимости и выплачивается раз в год.
Еще одним интересным фактом для украинских покупателей американской недвижимости может стать то, что проценты за брокерские услуги в Штатах берутся с продавца, а не с покупателя, как это принято у нас.
Сказочную привлекательность инвестиций в недвижимость США может остановить только украинское налоговое законодательство и визовый режим, напомнил собравшимся юридический консультант компании "American Dream", директор юридической компании "BML Colsulting" Максим Лесик.
Вопросы перевода денежных средств в нашей стране регулировались законодательством еще в 1991году и с тех пор не пересматривались.
В результате мы оказались в ситуации, когда весь мир выступает за свободное передвижение денежных масс, а наш Нацбанк их четко контролирует. Но и эти проблемы можно свести к минимуму, если обратиться к грамотному посреднику, считает юрист.