Занимательная в данный момент складывается ситуация: на фоне повсеместного существенного снижения цен на недвижимость наблюдается их обратное движение, наоборот, в сторону повышения. Людская молва или источники СМИ разнесли вести о якобы возрождающемся спросе на жилье.
Народ действительно названивает и заходит в агентства, интересуясь, а почем же нынче квартирки. Может уже появилась реальная возможность действовать, ведь на горизонте рынка стали появляться квартиры по 30 тыс. дол. и менее.
А это примерная сумма, которую держит средний потенциальный покупатель на руках, выстрадавший ее за годы накоплений для первого ипотечного взноса или выудивший с депозита в банке. И вот уже риэлторы и частники отреагировали подъемом цен.
За «уходившую» в феврале за 35 тыс. дол. малометражку сегодня просят 44 тыс. дол.! Но это не ценовой курс, всего лишь не долгосрочная «накладка» с ценами. Настоящая же активность рынка пока не наступила. Хотя сделки на рынке проводятся.
Их совершают в основном те, кто стремится в кризисное время выгоднее разместить свои деньги.
Естественно, что продавцам сейчас не до «жиру», и сопутствующие характеристики жилья типа удобный подъезд, близость метро или аккуратность квартиры уже не сильно влияет на повышение цены недвижимости.
В любом случае важным аргументом для скидки в цене при покупке жилья, на заметку потенциальном покупателям, являются живые деньги. Предоставление наличных в ближайшие 2-3 дня может сделать продавцов сговорчивее на 5 тыс. дол.
В самый разгар сумятицы, осенью и зимой, эта сумма доходила до 10 тыс. дол.
Что касается цен, в данный момент они уровнялись на определенном уровне.
Раньше квартиры с одинаковыми характеристиками могли разниться в цене до 10 тыс. дол., а теперь продавцы лучше ориентированы по ценам потому что покупатели знают, сколько могут себе позволить потратить на покупку жилья и пытаются торговаться и договариваться на этот счет. Но это вовсе не означает, что на рынке воцарится стагнация.
Цены будут опускаться и ниже до уровня возможностей покупателей, рассчитывающих лишь на свои силы в отсутствие ипотечного кредитования. Исходя из этого, по словам экспертов недвижимости, ценовое дно с нижней планкой 30 тыс. дол. за 30 кв. метров «переносится» на следующий традиционный сезон оживления рынка, на осенние месяцы, и это не единичное мнение.
Автор : Анастасия Романова