Жилищный бум на ЮБК сравним разве что с киевским. Вместе со спросом на элитные апартаменты растет и стоимость недвижимости в Крыму.
Риелторы утверждают, что сегодняшние цены — не предел. Об этом в статье Крым как Рим пишет в своем свежем номере украинский журнал Корреспондент.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в Ялте, по данным статистики, — $ 2,5 тыс. Выше только в Киеве — $ 2,8 тыс.
Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим, то есть от $ 3 тыс. до $ 6 тыс. за квадратный метр, отмечает издание.
Не отстают по ценам от элитных и неновые квартиры в центре Ялты.
По данным Ялтинского городского агентства недвижимости, стоимость 1 кв. м «вторички» может достигать $ 4 тыс.
По оценкам крымских риелторов, в 2006 году появилось много интересных и не очень дорогих новостроек, которые смогут конкурировать с вторичным жильем по цене.
На ЮБК возводят жилье не только киевские и московские строительные компании, но и турецкие. Все они специализируются в основном на элитных апартаментах.
Лидером в строительстве жилья среднего класса в Крыму является украинская компания Консоль.
По данным экспертов, она занимает до 80% объемов строительного рынка на полуострове, и ее дома можно встретить практически в любом крымском городе.
С 2002-го компания начала осваивать площадки в Феодосии.
Стоимость квартир на стадии котлована здесь от $ 960 до $ 1.250 за 1 кв. м, а с отделкой «под ключ» — $ 1.340-1.360.
География покупателей
Новые квартиры как в стандартных, так и в элитных домах, по оценкам экспертов, раскупаются гражданами иностранных государств и Украины примерно в пропорции 50 на 50.
Среди иностранцев преобладают россияне (35-45%), остальные — это немцы, поляки, американцы, но и среди них львиную долю составляют бывшие граждане СССР, России или Украины, которых влекут в Крым ностальгические настроения.
С начала 2006 года активность иностранцев в покупке жилья значительно снизилась из-за политической обстановки в Украине и Крыму, но с середины лета прошлого года объемы продаж иностранцам у компании возросли на 35-50%.
Однако, по оценке ялтинского риелтора Андрея Куранова, если, например, россияне сегодня и стали активнее покупать жилье, то незначительно: по сравнению с 2005-м рост составил примерно 10%.
Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% — крымчане, которые улучшают свои жилищные условия.
Это не предел
Хотя спрос на элитное жилье колеблется из года в год, в зависимости от политической ситуации в Украине, цены на него будут, согласно прогнозам крымских риелторов, неуклонно расти. По их мнению, этому способствует уникальный ландшафт и климат Крыма.
Потолок ялтинских цен на квартиры демонстрирует выросшее в самом центре элитное здание с официальным названием Шестой элемент, названное в народе «подводной лодкой».
По данным украинской строительной компании Артекс, которая занимается продажей квартир в этом доме, активнее всего здесь покупали жилплощадь до 2005 года, и это были в основном небольшие квартиры площадью 40-70 кв. м.
Сейчас на продажу выставлены апартаменты в 153, 200 и 289 кв. м, цена на которые достигает $ 6 тыс. за 1 кв. м.
Аналитики считают, что активность инвесторов и застройщиков на ЮБК объясняется тем, что они предвкушают предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, а значит и существенный рост цен на недвижимость в Крыму.
«Потенциал роста цен составляет в Крыму еще как минимум 50%», — полагает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор московской инвестиционно-строительной компании СТ Групп Регион.