Киевские квартиры нижнего ценового сегмента достигли дна и начали дорожать. За последние 10 дней столичные «гостинки» и «хрущевки» выросли в цене на 5-10%. Продажи квартир от 50 тыс. долларов и выше практически остановились.
Квартиры, которые еще неделю назад выставляли за 35-40 тыс. долларов, сегодня уже либо под задатком, либо поднялись в цене до 40-45 тыс. долларов, рассказывает о ситуации на рынке Владимир Столитний, ведущий риелтор АН «АльянсБрок».
«Продавцы поднимают цены иногда просто в течение дня, в зависимости от спроса. Если на квартиру есть несколько реальных покупателей, то стоимость автоматически повышается», — объясняет Анатолий Топал, директор АН «Кияни». По его словам, на рынке происходит своего рода аукцион дешевого жилья: квартиру покупает не тот, кто торгуется, а тот, кто предложит больше.
О реальном случае с «гостинкой» на Оболони рассказал Владимир Столитний: «Продавцы взяли задаток 1 тыс. долларов за квартиру стоимостью 32 тыс. долларов, а затем продали эту квартиру другим покупателям за 36 тыс. долларов, вернув двойной задаток в размере 2 тыс. долларов. Эти люди выиграли три тысячи долларов, и для них это существенно».
Причин активного спроса на «неликвид» и резкого скачка цен на 5-10% в течение недели эксперты видят несколько. Во-первых, это наличие капиталов на руках населения: сняв депозиты, украинцы стремятся вложить средства в жилье, на которое хватает средств.
Второй причиной аналитики называют постепенный выход отложенного спроса. «Людям надоело ждать. Многие СМИ обещали падение цен в марте месяце, и народ в это поверил. Они хотят купить хоть что-то, чтобы не остаться ни с чем», — говорит директор КУА «Финком Эссет Менеджмент» Павел Ружицкий.
Еще одной интересной особенностью данной ситуации является то, что на сегодняшний день цены на жилье в Киеве приблизились к регионам. Так, однокомнатная квартира в центре Харькова, Львова или Донецка сейчас стоит около 35-40 тыс. долларов. Примерно за эти же деньги можно купить квартиру в столице, пусть на окраине и не самую лучшую, но это реально.
Квартиры в ценовом сегменте от 50 тыс. долларов и выше не растут, но и не падают, рассказал вице-президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Продавцы такого жилья заняли выжидательную позицию и продают только в случае острой необходимости.
По словам Рубанова, количество предложений в этом сегменте гораздо меньше, но и спрос не особо активен. Продавцы не хотят продавать жилье, которое, по их мнению, является качественным и стоит своих денег, а покупатели – не спешат, ожидая дальнейшего падения цен.
Однако и здесь не все так просто. Риелторы часто наблюдают отказы от задатков со стороны покупателей, которые, заключив договор на покупку квартиры за 57 тыс., готовы потерять задаток, если нашли вариант за 50-53 тыс. долларов.
Отсутствие возможности улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств и боязнь потерять имеющиеся ресурсы подталкивает участников рынка к давно забытому понятию обмена.
По свидетельству риелторов, большинство заказов поступает на обмен с доплатой, и, как правило, на разъезд.
По данным компании Knight Frank LLC Ukraine, стоимость элитной «первички» в марте 2009 года составила 8550 долларов за 1 кв м, снизившись за месяц на 8,2%. Всего с начала года цены упали на 13,1% (по отношению к декабрю 2008 года).
Аналитики отмечают, что кроме снижения «объявленных цен предложения» на рынке присутствует практика предоставления индивидуальных скидок. В отдельных случаях дисконт при заключении сделки может достигать 30%. Также — по ряду проектов — платежи проводятся по льготному курсу доллара: 1 грн. = 5,05 долл.
По данным экспертов, динамика снижения цены в элитном сегменте сопоставима с недвижимостью бизнес-класса. Так, за январь-февраль цены в этом сегменте «просели» на 15,2%.
Что касается спроса на элитное жилье, то, по сведениям риелторов, покупатели все еще ждут обещанного ценового «дна».
Количество продаваемых квартир в настоящее время несколько ниже, чем 10 дней назад. Массового «выброса» квартир на рынке так и не произошло.