Риелторы утверждают: ни каникулы, ни сезон отпусков не сбили цену арендованной квартиры в Киеве. По информации агентств недвижимости, сейчас однокомнатную квартиру эконом-класса в Киеве можно снять в среднем от 2000 до 4000 грн.
Сравнивая с объявлениями месячной давности, нужно признать – они практически не изменились.
Цена на жилье не зависит от сезона, а формируется в зависимости от срока аренды, месторасположения, общей площади, состояния, количества и качества мебели, наличия бытовой техники.
У квартиросъемщиков пользуются спросом «чистенькие» квартиры со всеми удобствами до 3000 грн. Такое жилье сдается в течение нескольких дней после выхода объявления.
По мнению Сергея Костецкого, эксперта консалтинговой компании SV Development, в летние месяцы количество сделок по аренде квартир в Киеве увеличится:
– На цену аренды квартир влияют тенденции рынка недвижимости, а не период отпусков. К примеру, в мае этого года в Киеве заключили 810 сделок, а в июне наблюдается тенденция к росту.
Аренда квартир эконом-класса, по информации эксперта, составляет 80% этого рынка недвижимости.
«Заробитчанам» – квартиры без мебели
Заробитчане – это не только строители.
Увеличивается спрос на продавцов мороженого, прохладительных напитков, овощей, фруктов, официантов для обслуживания открытых кафе и ресторанов.
– У меня дочка – студентка, на платном учится, поэтому каждый год вместе с коллегами и знакомыми ищу здесь работу в сфере торговли, – говорит Татьяна, воспитатель детсада из Ровенской области, – Жилье начинаем искать уже в марте-апреле.
По ее словам, наилучший вариант для приезжих – это чистая однокомнатная квартира на окраине города с хорошей транспортной развязкой, минимальной мебелью (а можно и без нее) и необходимой посудой. В такой квартире прошлым летом их проживало 10 человек, каждый скидывался по 220 грн.
Спальные места были в комнате, на матрацах в кухне и коридоре. В этом году Татьяна и еще несколько ее подруг работу нашли на Левом берегу, поэтому квартиру сняли в Соцгородке на Дарнице за 2000 грн, за воду и свет платят дополнительно около 100 грн в месяц.
Эконом-класс подороже ищут менеджеры
По словам Николая Якименко, специалиста по недвижимости с двадцатилетним стажем, квартиры стоимостью от 3000 до 4000 грн снимают молодые семьи, менеджеры среднего звена.
– Главное требование этих клиентов,– говорит он, – это хороший ремонт, бронированные двери, застекленный балкон, хорошая сантехника, наличие стиральной машины, металлопластиковые окна и ненадоедливые хозяева.
Студенты: хотят жить комфортно, но не в одиночестве
Вопреки мнению, что приезжающие в Киев студенты готовы подселиться в любой угол, это не так. Как говорят риэлторы, молодые люди, приезжающие на учебу, ищут такие же варианты, как и белые воротнички.
С одним отличием – они готовы «кооперироваться» и жить по несколько человек в одной квартире. Но не лишь бы в какой, а уютной, с ремонтом, чистой, и поближе к вузу.
Обратите внимание
Съемщики со стажем советуют уточнять текущие расходы в договорах
Виталий Новиков со своей семьей за 12 лет поменял в Киеве уже 7 квартир и для того, чтобы не терять время на безуспешные просмотры, советует соискателям ставить перед брокером конкретную задачу – цена-качество.
– Можно и самому попробовать найти жилье и сэкономить на комиссионных половину стоимости месячной аренды, – говорит «съемщик» со стажем, – но тогда на поиски подходящей квартиры может уйти не один месяц.
Виталий Новиков советует обязательно оформлять договор с собственником квартиры, в котором уточнять не только оплату услуг жэка, а также расходы за услуги консьержа или обслуживание домофона, плату за повреждение или износ мебели и техники:
– В этом кроется хитрость хозяев – цену за аренду берут, а ремонтировать в квартире ничего не хотят.
На чем «накручивают» хозяева квартир:
* Хороший ремонт, близость к метро – до 1000 грн в месяц
* Хорошая мебель, телевизор, холодильник – до 500 грн в месяц
* Стиральная машина-автомат – 300 грн в месяц.
Самые дешевые варианты однокомнатного жилья, которые «Газета…» нашла в базах данных агентств:
– Адрес: ул.
Милютенко около метро «Лесная». Цена $175 (или 1400 грн плюс коммунальные услуги). Состояние: 3 этаж 9-эт. дома, гостинка площадью 30 кв.м, ремонт, бронедверь, балкон, мебель, быт техника. 1400 грн.+к.у.
– Адрес: Краснозвёздный проспект.
Цена: $213. Состояние: меблирована, вся техника
– Адрес: ул. Игоревская около Почтовой площади. Цена – $250.
Состояние: жилое, с телефоном и бытовой техникой, есть балкон.