В предвыборную неделю у продавцов и покупателей жилья сдали нервы: цены на вторичном рынке пошли вверх.
За неделю до выборов средняя цена «единичек» на киевском вторичном рынке подросла на 0,8%, до $3121,1 за 1 м2, «двушек» — на 1,1%, до $3137 за 1 м2, «трешки» подорожали на 0,8%, до $3 122,7 за 1 м2.
По мнению экспертов, сработал фактор отложенного спроса. «Как это обычно бывает в Украине перед выборами, инвесторы занервничали, что изменится политический «расклад», а вместе с ним и цены на недвижимость», — отметил в разговоре с корреспондентом «Денег» один из риелторов. Впрочем, даже выборы не смогли полностью вывести вторичный рынок из состояния спячки — количество сделок по-прежнему не слишком велико.
Такая суетливость была свойственна только киевскому вторичному рынку, причем в основном дорожали квартиры в «прицентральных» районах столицы. В большинстве же регионов цены, наоборот, слегка откатились назад.
В Донецке, они за неделю снизились на 1,46%, до $1283 за 1 м2, во Львове — на 1,19%, до $1571 за 1 м2, в Одессе — на 0,95% до $1560 за 1 м2, в Днепропетровске — на 0,3%, до $1283 за 1 м2. Исключением стал только Харьков, где цены поднялись на 4,61%, до $1179 за 1 м2.
До этого, как уже писали «Деньги» (см. №39 от 06.09.07, стоимость вторичного жилья в Харькове потихоньку ползла вверх, но без особых рывков, хотя «первичка» дорожала довольно активно.
В Киеве первичный рынок недвижимости реагирует на грядущие выборы снижением цен.
С 21 по 28 сентября средняя цена предложений «первички» понизилась на 0,1%, до $2165 за 1 м2. Вероятно, дело в том, что тон на первичном рынке задают спекулянты, причем многие из них — юридические лица. У этой публики нервы крепче.:)
Риелторы подогревают уверенность этой категории инвесторов и обещают после выборов новый рост цен. Кто-то говорит о 10% до конца года, кто-то — о 40%. Но, по мнению «Денег», осуществлению таких прогнозов могут помешать два фактора.
Во-первых, украинские банки, вняв требованиям НБУ, потихоньку ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов. Некоторые из них увеличили размеры первоначальных взносов при покупке жилья в кредит до 20—30% (см. «В цифрах» на стр. 8).
Такое увеличение первоначального взноса сразу сокращает количество представителей «среднего класса», способных позволить себе приобретение собственного жилья. Соответственно, снижение спроса помешает ценам вырасти.
Во-вторых, строители рапортуют об увеличении объемов возведения жилья. В этом году в Украине в общей сложности будет построено 10 млн. м2 жилья, сообщил 26 сентября министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба. «Этого сегодня недостаточно, мы должны строить в два раза больше», — подчеркнул министр.
Но, по его мнению, хотя бы частично удовлетворить спрос на жилье позволит реализация общегосударственной целевой социальной программы «Обеспечение граждан доступным жильем на период 2009—2012 гг.». В рамках программы предлагается формирование в стране трех сегментов рынка жилья: социального, доступного и коммерческого. «Социальное жилье должны предоставлять бесплатно тем, кто не имеет никакой возможности купить квартиру и не может на нее заработать.
При этом такое жилье нельзя будет продать, приватизировать или передать в наследство», — объясняет министр. «В отдельных регионах уже начали возводить фундаменты для домов социального жилья», — сообщает и вице-премьер-министр Владимир Рыбак.
Доступное жилье будет рассчитано на людей со средним уровнем доходов. «Это молодые семьи, госслужащие, которым будут предоставлены льготы на получение квартир.
Но при этом все должны понимать, что государство может лишь частично оплатить жилье — это может быть 30% или 50% стоимости, может быть частичное погашение кредита», — поясняет г-н Яцуба.
Разумеется, «Деньги» не слишком верят обещаниям политиков, особенно тем, которые будут реализовываться уже после выборов.
Но до конца года осталось всего три месяца, поэтому цифра 10 млн. — вполне реальна. Так что, по крайней мере до конца года, стремительного подорожания недвижимости не предвидится.
Правда, «рядовому» представителю «среднего класса», решившему купить квартиру для жизни, а не для перепродажи, придется еще труднее. Спекулянтам, скорее всего, легче тоже не станет.