Один из крупнейших на Украине торговых центров – «Глобус» на майдане Незалежности – поменял владельцев. Предприниматели Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд продали 100% «Глобуса» за $200 млн. британскому инвестфонду London & Regional Properties (L&RP).
Если фонд, открывший киевский офис только весной, продолжит скупать активы на Украине такими темпами, скоро он может стать одним из крупнейших игроков: по данным газеты «Коммерсант-Украина», кроме «Глобуса» L&RP купил еще два объекта в Киеве – офисный центр «Подол Плаза» и торговый центр «Магеллан».
Владельцы торгового центра «Глобус» на майдане Незалежности Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд на днях закрыли сделку по продаже центра одному из западных инвестфондов.
Об этом рассказал источник, близкий к акционерам «Глобуса». Собеседник уточнил, что стоимость 100% акций компании превысила $200 млн.
По словам владельца крупной девелоперской компании, покупателем «Глобуса» стал британский инвестфонд London & Regional Properties. «Мне известно, что они вели переговоры о покупке «Глобуса» и наняли консультантов по сделке», – подтверждает младший партнер Dragon Capital Partners Владимир Тимочко.
Источник, близкий к акционерам «Глобуса», уточняет, что договор о продаже торгового центра был подписан в конце 2006 года, но закрытие сделки произошло на днях.
По словам источника, Александр Меламуд был основным собственником «Глобуса», а доля Александра Лойфенфельда составляла «чуть более 25% акций».
Лойфенфельд вчера комментировать сделку отказался, связаться с господином Меламудом не удалось.
Управляющий менеджер L&RP по Украине Ян Черч информацию о покупке «Глобуса» не подтвердил и не опроверг.
Как рассказал топ-менеджер одной из крупнейших международных консалтинговых компаний, «Глобус» – не единственная покупка L&RP на Украине.
По его словам, фонд уже приобрел офисный центр и склад в Киевской области.
Гендиректор ирландской Quinn Property Ukraine Владимир Шимкин уточняет, что L&RP купил офисный центр «Подол Плаза» (общая площадь 25 тыс. кв. м).
Ранее, по данным участников рынка, им владела турецкая Demir Evrasian Investments, связаться с которой вчера не удалось. По словам источника, знакомого с планами L&RP на Украине, помимо «Глобуса» и «Подол Плазы» компания приобрела и киевский торговый центр «Магеллан».
Зампред правления компании НЕСТ Сергей Овчинников называет сделку по покупке «Глобуса» крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости. Ранее крупнейшей сделкой считалась покупка ирландской Quinn Group у американской New Century Holdings универмага «Украина» площадью 43 тыс. кв. м за $59 млн.
Владимир Шимкин из Quinn Group считает, что L&RP переплатила за «Глобус». Он отмечает, что Quinn Group вела переговоры о покупке «Глобуса» еще в прошлом году, но отказалась от покупки из-за высокой цены. «Соотношение потенциальных доходов от сдачи в аренду площадей к сумме сделки в случае Глобуса составляет около 8-9% – это дорого.
При продаже торгового центр Украина этот показатель составил около 10%», – рассуждает Шимкин.
Впрочем, Сергей Овчинников из НЕСТ напоминает, что L&RP купил объект с уникальным расположением. «Несмотря на все недостатки ‘Глобуса’ – отсутствие паркинга и неудачное расположение торговых площадей – это объект с самым большим покупательским потоком в городе и максимальными арендными ставки в городе – $100-140 за кв. м»,– констатирует он.
Справка ДАХ
L&RP – один из крупнейших европейских фондов, инвестирующих в недвижимость. С апреля прошлого года работает в России. Еще осенью 2006 года портфель российских проектов фонда составлял $1 млрд., сейчас он уже превышает $2,5 млрд.