1 января 2007 года ознаменовалось вступлением в Европейский союз двух стран: Болгарии и Румынии. Нельзя сказать, что этому событию обрадовались все жители Евросоюза: по подсчетам экспертов, около 45% граждан ЕС негативно высказываются по поводу появления в их рядах «новичков».
В Германии же 60% опрошенных заявили, что от вступления Болгарии и Румынии в ЕС «ничего хорошего ждать не приходится».
Дело в том, что многие жители Западной Европы боятся того, что зарплаты в их странах снизятся с приходом дополнительного количества дешевой рабочей силы с востока.
А вот сами Болгария и Румыния, напротив, надеются, что с наступившего года все у них пойдет по-новому. При взгляде на рынки недвижимости «евроновичков» становится понятно, что надежды эти небеспочвенны: как показывает статистика, бум на рынках Болгарии и Румынии начался еще до 1 января 2007 года.
А девелоперы и риелторы ожидают еще большего наплыва покупателей недвижимости.
Согласно статистике, количество сделок на рынке недвижимости Болгарии выросло за прошлый год на 15% и достигло цифры в 280 тыс.
В результате эта страна поднялась до 6-й строчки в мировом рейтинге по объему инвестиций в недвижимость. Естественно, приток инвестиций в страну, а также увеличение спроса привели к росту цен на жилье.
Так, например, в прошлом году квартира общей площадью в 70 кв. м в Софии продавалась в среднем по цене в 63 тыс. евро. Это более чем в 2 раза превысило показатели 1993 года, когда стоимость аналогичных квартир в болгарской столице едва достигала 25 тыс. евро.
Ну, а общий рост цен на жилье в Болгарии за прошедший год превысил 12%, стоимость квадратного метра колебалась в пределах от 440 до 1000 (в центре Софии) евро.
Наибольший же скачок цен на жилую недвижимость продемонстрировала не столица Болгарии (София с ее 12,5%), а город Пловдив, где рост цен превысил 13,6%.
Что же касается максимального спроса, по наплыву покупателей все рекорды побил горнолыжный курорт Банско. За последние два года в развитие курорта было инвестировано более 35 млн евро, а Британский туристический справочник назвал Банско «самым быстроразвивающимся по темпам реконструкции зимним курортом Европы».
Цены на квартиры сегодня начинаются здесь от 30 тыс. евро. Один из крупных проектов – Orpheus Ski Apartment House, введение в эксплуатацию которого намечено на май 2007 года. Жилой комплекс будет состоять из 55 полностью отделанных квартир различной площади.
Цены колеблются в пределах от 52 тыс. евро (за студию площадью 32 кв. м) до 300 тыс. евро (квартира с двумя спальнями общей площадью 164 кв. м).
Что касается Румынии, пока эта страна не испытывает такого бурного наплыва инвесторов, как Болгария.
Хотя цены на недвижимость в столице Румынии, Бухаресте, на порядок выше, чем в Софии. Так, в прошлом году средняя цена квадратного метра здесь составляла 1 тыс. евро, причем не в самых дорогих и престижных районах.
Предельный рост цен на жилье – на уровне 250% – был зарегистрирован в 2004–2005 годах. Наибольшей популярностью тогда (как, впрочем, и сегодня) пользовалась недвижимость в столице, в крупных городах, а также на горнолыжных курортах Трансильвании и Буковины.
Но, как отмечают эксперты, в этом году западноевропейские инвесторы обратят внимание на сельскохозяйственные земли страны, которые до сих пор оставались недооцененными. Так, по подсчетам аналитиков, в 2007 году цены на землю в Румынии могут вырасти на 40%.
В вопросе о ближайших перспективах развития рынков недвижимости Болгарии и Румынии мнения экспертов расходятся. Одни считают, что со вступлением этих стран в Евросоюз их рынкам обеспечены бурный рост и развитие – благодаря низким (относительно других стран-членов ЕС) ценам на недвижимость.
Однако некоторые аналитики настроены скептически, будучи уверенными, что болгарскому и румынскому рынкам не стоит ожидать немедленных положительных сдвигов.
Несмотря на то что прогнозируемый на 2007 год рост цен на недвижимость в этих странах оценивается в пределах от 10% до 15%, по темпам строительства эти страны совершенно не соответствуют уровню Западной Европы: строительство новых жилых комплексов как в Болгарии, так и в Румынии идет в 15 раз медленнее, чем в более развитых государствах Европейского союза.
Кроме того, многие коммерческие строительные проекты, начатые в 2006 году, могут так и не завершиться. Об этом заявляют и сами девелоперы.
Например, Майкл Ллойд, исполнительный директор крупной строительной компании в Бухаресте, отметил, что из 17 проектов строительства крупных торговых центров в румынской столице сдадутся не все.
Также аналитики отмечают, что сами европейские покупатели недвижимости могут спровоцировать некую стагнацию на рынке.
Похожая ситуация наблюдалась до того, как другие страны Восточной Европы – Польша, Венгрия, Словакия – в 2004 году вошли в состав ЕС. До этого события на рынках недвижимости этих стран наблюдался самый настоящий бум, но затем начался, хоть и недолгий, но период стагнации, который завершился только по прошествии полугода.