Бюджет Кыргызстана не может финансировать жилищную программу. Сейчас строительство квартир составляет менее четвертой части от того количества, которое сдавали полтора десятка лет назад.
Решить проблему должен бизнес, говорит советник министра экономики и финансов Султанбек Усенов.
Предприниматели могут решить проблему крыши над головой, если государство создаст благоприятную среду для развития ипотеки.
Деньги у населения и бизнесменов есть, но кредиты все еще очень дорогие. Да и капитализация отечественных банков невысокая: в самом крупном она составляет примерно $15 млн., а кредитный портфель в три раза меньше.
Этого не хватит и на пять стандартных многоэтажек по 150-200 квартир. Чтобы сделать ипотеку привлекательной, кроме ссуды для первоначального взноса, надо развивать и накопительную систему кредитования.
С учетом этого Минэкономфин разработал модель социального жилищного кредитования для граждан с невысокими доходами, говорит С.Усенов.
Однако для развития ипотеки, считает генеральный менеджер микрокредитной компании “Бай-Тушум и партнеры” Гульнара Шамшиева, необходима политическая и экономическая стабильность, а также “длинные деньги”.
Пока же банки предоставляют взаймы под залог лишь на пять лет. “Бай-Тушум” предложила модель ипотечного кредитования с использованием рефинансирования через продажу закладных и выпуск ценных бумаг государственным ипотечным агентством, но реакции не последовало. А ипотечный кредит на пять лет под рыночные процентные ставки никого не устраивает.
Если разрешить эти вопросы, то не только зарубежные инвесторы, например, москвичи, но и население республики вытащит из кубышек свои накопления, чтобы приобрести крышу над головой. Тогда ипотечное строительство получит развитие.