Интересное

Без поддержки государства рынок жилой недвижимости «умрет»

Без поддержки государства рынок жилой недвижимости «умрет»


18 Октябрь 2013

Без поддержки государства рынок жилой недвижимости «умрет»
Если рассматривать ситуацию на рынке жилой недвижимости глобально, то можно констатировать, что в ближайших год-полтора цены на квартиры будут снижаться в пределах от 30% до 60% в зависимости от сегмента.

Максимальный удар ожидает рынок первичного жилья, где только за последний месяц цена упала на 25%, при максимальных скидках на квартиры в недостроенных домах на уровне 30-50%.

В 2009 году рынок восстановить не удастся. Застройщики просто напросто не смогут привлечь «дешевые деньги» от банков под свои незавершенные объекты, а спрос со стороны конечных потребителей приближается к нулю.

На рынке «вторичных» квартир ситуация неоднозначна. С одной стороны, собственники жилья, которые не нуждаются в деньгах сиюминутно, заняли выжидательную позицию, с надеждой на то, что рынок со временем восстановит рост, и они продадут свои квартиры по рыночным ценам.

С другой стороны, в катастрофическом положении оказались собственники «ипотечного» жилья, где основная масса кредитов привязана к доллару.
На фоне общего мирового кризиса, нестабильной экономической ситуации в стране и неопределенности в монетарной политике, 85% заемщиков столкнулись с проблемой повышения процентных ставок со стороны банков, сокращения сроков кредитования, и что самое важные, обесценивания национальной валюты, к которой привязаны зарплаты.

Договора ипотеки составлены так, что люди не в состоянии противоречить банку, который диктует свои условия и даже за незначительную просрочку в платежах может забрать квартиру.
С проблемными заемщиками ипотечные учреждения поступают просто – несколько лаконичных предупреждений, после чего квартира выставляется на продажу по заниженной цене.

Как правило, банк заинтересован в возврате собственных средств, либо их части, а что будет с должником, его не интересует.
Однозначно можно сказать, что без вмешательства государства в рынок ипотеки, без оказания помощи банкам для погашения их текущих обязательств, 85-90% ипотечных квартир будет выставлено на продажу со скидкой 30-60% от ее рыночной стоимости, что приведет если не к обвалу, то существенному снижению средних цен на рынке жилья.
Выход из этой ситуации один – финансовая помощь государства (долгосрочные кредиты под низкие проценты) не только банковской системе, но и всей строительной отрасли, которая даже при самых благоприятных условиях начнет свое восстановление не ранее 2010 года.