В Донецке началась застройка микрорайона «Привокзальный». Конкурс по предоставлению земельного участка в долгосрочную аренду был проведен более полугода назад, однако приступить к реализации инвестиционного проекта застройщик-победитель ООО «ДонбассЖилСтрой» смог лишь сейчас.
Поскольку конкурс в Донецке проводился впервые, не обошлось без недоразумений. Несмотря на то, что тендер был проведен еще в марте, застройщик только сейчас смог приступить к земляным работам.
Дело в том, что уже после подведения итогов на этот участок появились претенденты помимо победителя. По словам донецкого мэра Александра Лукьянченко, на часть «привокзальной» земли претендует некая фирма, ранее арендовавшая участок. «Срок аренды спорной территории истек в августе, и муниципалитет вовсе не обязан автоматически продлять его.
Не говоря уже о том, что фирма отводила землю под стоянку, а на самом деле сделала на этом месте магазин, минимизировав платежи в бюджет», – заявил мэр. По его мнению, объект будет сдан в эксплуатацию по плану, к 2010 г. В ближайшее время застройщик намерен начать поиск подрядчиков путем проведения тендера.
Новый микрорайон площадью около 7 га застраивается в соответствии с проектом института «Донецкпроект». На этой территории планируется возведение нескольких практически одинаковых комплексов из пяти домов.
По словам главного архитектора проекта Сергея Ильина, кроме жилых комплексов, магазинов и подземных паркингов, планируется строительство объектов инженерного обеспечения – водопроводно-насосной станции и трансформаторной подстанции.
Согласно изначальной задумке зодчих, планировалось возведение домов высотой 10, 14 и 16 этажей на 200 квартир общей площадью 25 тыс. кв. м. Однако, судя по всему, этот проект будет изменен – в обновленном варианте высота домов составит от 16 до 24 этажей.
По словам исполнительного директора ООО «ДонбассЖилСтрой» Андрея Колоцея, в настоящее время проект еще дорабатывается. Пока без изменений остаются только планы относительно инфраструктуры, которая включает подземный паркинг на 145 мест и двухэтажный отдельно стоящий торговый центр площадью 3 тыс. кв. м. Кроме того, на первых этажах зданий будут размещены офисы площадью 1,7 тыс. кв. м и встроенные торговые помещения площадью 1,5 тыс. кв. м. По словам господина Колоцея, ориентировочная стоимость работ на сегодняшний день – 70 млн. грн.
Права аренды на земельный участок размером 1,07 га сроком на 49 лет (для строительства первой очереди) фирма получила в результате первого открытого конкурса еще в марте этого года. Победитель предложил в качестве арендной платы 1,5% от денежной оценки земельного участка в год (немногим более 47 тыс. грн.).
Кроме того, на победителя возложена обязанность компенсировать затраты управления капитального строительства горсовета на проектные работы (более 900 тыс. грн.) и затраты на снос – 164 тыс. грн. Застройщик также обязан принять участие в развитии инфраструктуры города (это обойдется в 212 тыс. грн.), а после окончания строительства безвозмездно передать 15% возведенного жилья городу.
По словам заместителя начальника управления коммунальных ресурсов донецкого горсовета Елены Чеботаревой, не исключено, что второй конкурс, на котором может быть разыгран второй «кусок» этого микрорайона размером около 3 га, будет проведен еще в этом году.