Средняя стоимость аренды квартир в Москве с приходом весны практически не изменилась. И это несмотря на то, что начало весны на рынке аренды ознаменовалось резким увеличением предложения.
Так, больше всего было выставлено двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц. Одновременно увеличивается спрос на аренду загородных домов: многие люди, снимавшие в холодное время года квартиру, перебираются за город.
Самая многочисленная категория арендаторов, снимающих дешевое жилье, — это выходцы из регионов России и стран СНГ, приехавшие на заработки или учебу, пишет российское издание «Собственник». Однако многие эксперты рынка недвижимости заявляют, что недавно стала четко прослеживаться тенденция увеличения арендаторов-москвичей.
В основном это молодые семьи с детьми, желающие отделиться от собственной родни. Кроме того, часто арендные сделки стали заключаться на краткий срок.
Это можно объяснить тем, что многие ищут жилье на то время, пока решается их собственный квартирный вопрос, например, вселение в только что купленную квартиру в новостройке.
Минимальная ставка однокомнатных квартир в эконом-сегменте держится на уровне $650.
В «сердце» столицы тарифы значительно выше. Так, минимальное предложение за «однушку» в центральном административном округе составляет $900. Двухкомнатные квартиры обойдутся арендаторам на $150 дороже.
А вот ценовой разрыв между «двушкой» и «трешкой» существенней – разница составляет минимум $300-350.
Аренду комнат тоже дешевой не назовешь. Минимальная сумма, которую придется выложить за стесненные условия проживания – порядка $350.
И это в окраинных районах, таких как Марьино, Домодедово, Алтуфьево, Медведково. За две-три станции метро от Садового кольца – в лучшем случае $465, чаще – $500-550.
Площадь такой съемной комнаты обычно составляет от 11 до 19 кв. м. Для жильцов хозяева оставляют в ней стандартный набор мебели, телевизор, а иногда даже холодильник. В пределах ЦАО комнату можно снять за $580.
По этой же цене пока еще возможно найти комнаты в коммуналках недалеко от Арбата.
От аналитиков рынка недвижимости все чаще можно услышать устрашающие прогнозы, сулящие скорый рост арендных ставок на жилье в Москве. Надо признать, что предположения эти не беспочвенны.
Если за 2005-2006 годы цены продажи столичных квартир выросли примерно в 2,5 раза, то арендные – максимум на 30-40%. В итоге арендодатели приходят к выводу, что арендный бизнес оказался за рамками разумной экономики.
По словам специалистов, в среднем сегодня квартиры приносят 4-5% годового дохода, в то время как раньше – 8-10%. При этом текущие ставки по банковским вкладам (наиболее консервативный способ получения дивидендов) варьируются в районе 7%, так что хозяева квартир становятся перед выбором: либо поднимать ставки, либо продавать квартиру и вкладывать деньги в другие виды бизнеса.
Если плата за аренду все же будет поднята, то многие будут вынуждены покинуть столичный рынок и переместиться в Подмосковье. А это значит, что с уменьшением спроса на столичном рынке аренды уменьшится и предложение, поскольку владельцы «лишних» квартир начнут их продавать, пытаясь сделать другие, более выгодные вложения. Следовательно, возможно достаточно серьезное увеличение предложения квартир для купли-продажи, что приведет к новому повороту событий на всем рынке.