Стоимость аренды офисов в Киеве вот-вот снизится. Владельцы непрофессиональных офисных помещений переоценили готовность столичного бизнеса к постоянному росту ставок.
К тому же резко сократился приток региональных компаний, заморозивших до лучших времен свои киевские проекты.
Риэлторы считают, что если ситуация на рынке непрофессиональных офисных помещений не изменится в ближайшее время, то уже в начале лета цены на такие площади могут упасть на 20%.
Предложение непрофессиональных офисных площадей, по словам риэлторов, сегодня в четыре–семь раз превысило прошлогодние показатели, а активность на этом рынке практически нулевая.
Причина снижения активности в том, что в отличие от ситуации годичной давности, когда большинство компаний меняло меньший офис на более просторный, оборудованный и дорогой, сейчас компании, наоборот, подыскивают более дешевые варианты.
Практически перестали пользоваться спросом и площади в центре столицы. Как сказала администратор «Киевтрансферта» Елена Бондарь , главная причина их зависания в несоответствии цены качеству.
По словам риэлторов, их клиенты готовы снимать центральные офисы в фасадных зданиях с евроремонтом, выделенными линиями и т.п. максимум по 80 долларов за кв. м в месяц, тогда как на рынке они появляются по цене от 100 долларов за кв. м.
«Людей устраивает все, кроме цены. Не интересуют компании и предложения в центре по цене 45–50 долларов за кв. м, которыми сейчас наводнен рынок.
Как правило, эти площади находятся в неудовлетворительном состоянии. Для такого качества это слишком высокая цена», — считает Бондарь.
Низкая востребованность офисных помещений в центре, еще недавно ценившихся на вес золота, по мнению маклеров, вызвана тем, что рынок бизнес-помещений в столице окончательно разделился на рынок для богатых, который представлен профессиональными БЦ класса А, и для условно «бедных», снимающих первые нежилые этажи и квартиры пусть и в центре города.
Риэлторы сходятся во мнении, что, помимо повысившихся ставок, главным фактором остановки рынка стала низкая деловая активность киевских компаний и отсутствие привычного для конца весны выхода на столичный рынок новых региональных фирм.
«Затянувшийся политический кризис и летний период будут только способствовать этому процессу», — говорит руководитель АН KievRent Игорь Бугаенко.