Базы киевских агентств недвижимости переполнены предложением квартир для долгосрочной аренды — как самыми дешевыми, так и самыми дорогими. Не имея возможности найти арендатора, собственники жилья начали на четверть снижать цены.
Причем это касается как дорогих, так и самых дешевых квартир.
Риэлторы прогнозируют, что до июня у желающих снять жилье в столице сохранятся широкий выбор вариантов и возможность существенно сэкономить.
Количество свободных однокомнатных квартир в базах АН исчисляется сотнями. «Только в нашем агентстве их предлагается порядка 200 стоимостью до 450 долларов в месяц, хотя обычно в базе находилось не более 30–40, и это считалось достойным выбором», — говорит директор АН «Киевтрансферт» Игорь Бабец.
По словам эксперта, огромное количество предложений для долгосрочной аренды скопилось из-за полного затишья на рынке начиная с конца марта.
Количество желающих снять жилье в данный период стремилось к нулю, квартиры накапливались, и хозяева, не сумевшие найти арендаторов, пошли на значительное снижение расценок. Если еще месяц назад нижняя планка в дешевом сегменте составляла порядка 400 долларов в месяц, то сегодня каждая десятая «единичка» предлагается уже по 300 долларов , и в базах агентств появляются варианты даже по 250–280 долларов в месяц.
За такую цену вполне реально снять аккуратную квартиру без излишеств на дальних Беличах, Виноградаре, Борщаговке, на Троещине, в Жулянах, Вишневом и т. д.
Специалисты связывают исчезновение с рынка арендаторов с политическим кризисом и обилием праздников в апреле и мае. «Многие из тех, кто собирался приехать в Киев на работу, отложили визит до стабилизации ситуации, а те, кто планировал сменить арендуемую квартиру на что-то более дешевое или, наоборот, лучшее, не стали этого делать во время пасхальной недели и теперь активизируются лишь после майских праздников», — отмечают в АН «Киевтрансферт».
Все это происходит на фоне излишней дороговизны аренды , из-за чего большая часть приезжих, поработав в столице, осознает, что не в состоянии снимать жилье за 400 долларов , платить по счетам и содержать семью.
Еще зимой текущего года риэлторы констатировали массовое переселение в квартиры подешевле и даже комнаты. Аналогичная тенденция наблюдается на рынке и сейчас.
Риэлторы сходятся во мнении, что подобная ситуация продлится недолго — максимум до начала лета.
Как говорит директор АН «Кварт-сервис» Виктор Несин, с началом лета увеличится миграция из провинции за счет наплыва строительных бригад и бизнесменов из регионов, которые, убедившись, что политическая ситуация стабилизируется, снова потянутся в столицу.
По словм директора АН «Оптимум-плюс» Юрия Базелинского, летний рост миграции неизбежен. «Наплыв приезжих произойдет за счет «заробитчан» и абитуриентов.
В июле–августе прекратится удешевление даже самых убитых квартир», — сообщает Базелинский. Он полагает, что до конца года аренда в среднем подорожает на 5–10%.