По данным аналитиков, на начало марта 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась до $964 за квартиру в месяц. Наиболее дорогие квартиры сдают в Печерском районе – от $859 в месяц за 1-комнатную и до $1945 в месяц за 3-комнатную квартиру.
За Печерском по дороговизне следует Шевченковский район. Там показатель колеблется в пределах $661 за 1-комнатную и до $1853 в месяц за 3-комнатную квартиру. При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $567 за 1-комнатную квартиру.
Наибольшее количество предложений на рынке представлено в Шевченковском районе — пятая часть сдаваемых квартир. Основная масса арендуемого жилья приходится на «хрущевки» в районе Дорогожичей, Нивок и Берестейской.
И лишь около 15% сдаваемого в аренду столичного жилья приходится на Печерский район. Наименьшее количество предложений – в Голосеевском (5%) и Подольском (5%) районах.
Март – это тот месяц, когда риелторы начинают завышать цены на жилье, готовясь к летнему сезону, считают в инвестиционной компании «Ренессанс Капитал». Хотя, это еще не самый «горячий» месяц для сдачи квартир в аренду.
В середине марта по-прежнему в лидерах был Печерский район, хотя жилье там подешевело до $853 в месяц за 1-комнатную квартиру, однако 3-комнатные квартиры подорожали до $1953. В Шевченковском районе цена упала до $648 в месяц за 1-комнатную и выросла до $1861 за 3-комнатную квартиру.
Наиболее дешевыми оставались Днепровский и Деснянский районы. Хотя в первом районе цена возросла до $536 за 1-комнатную, и снизилась до $1015 за 3-комнатную квартиру. Во втором районе стоимость составляла от $511 за 1-комнатную квартиру и до $812 за 3-комнатную.
Наибольше количество предложений было представлено опять же в Шевченковском (21%), Печерском (15%), Соломенском (12%) и Дарницком (9%) районах. Меньше всего сдавалось квартир в Деснянском (6%) и Голосеевском (6%) районах.
К концу марта 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах 0,41% ($4) – до $966 за квартиру в месяц. Самым дешевым оставался, как и прежде, Деснянский район со средним показателем $564, а самым дорогим был стабильно Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1536 в месяц.
В этот период подорожали 1-комнатные квартиры на Печерске на 1,06% и достигли цены $841. В Шевченковском районе 1-комнатные квартиры подешевели на 0,57% — до $647 в месяц. В Голосеевском районе цена снизилась на 0,49% — до $658 в месяц.
В Соломенском районе – до $606 (на 1,54%). В Подольском — до $506 (на 1,45%).
Наибольшее количество предложений было опять же в Шевченковском районе (21%), Печерском (16%), Соломенском (12%), Оболонском (9%).
Меньше всего квартир риелторы предлагали в Деснянском (6%), Святошинском (6%) и Голосеевском (6%) районах столицы.
Многие эксперты считают, что причиной роста аренды стало ужесточение выдачи кредитов на жилье большинством банков.
С начала марта многие банки ужесточили условия получения долгосрочных ипотечных кредитов, а некоторые финучреждения и вовсе приостановили их выдачу. Причиной всему стал НБУ, который с середины февраля обязал банки, выдающие долгосрочные ссуды, подтверждать наличие у них такой же «длинной» ресурсной базы.
Иначе у банков могут начаться проблемы с выполнением экономических нормативов.
С другой стороны, по мнению экспертов из компании «Мiськжитлобуд», на арендодателей повлиял всеобщий рост цен и намеки налоговых органов на то, что пора платить налоги с аренды.
Так, налоговики уже сообщили, что у них есть списки людей, сдающих жилье.
Эксперты компании «ПланетаБуд» считают, что президентское лоббирование программы «Доступное жилье» также может принести немало сюрпризов.
Если программа начнет работать уже в 2008 году, то цены на аренду могут существенно снизиться. «Украинцы вряд ли захотят платить втридорога за старое жилье, когда можно будет приобрести новую квартиру по «вменяемым» ценам», — уверены в компании «ПланетаБуд».
С такой точкой зрения согласны и специалисты из консалтинговой компании SV Development. Если правительство всерьез возьмется за цены на жилье, то они быстро пойдут вниз, особенно на квартиры в старых домах.