Жилье в Киеве в январе-октябре подорожало в среднем на 40-45%, в регионах на 30-35%. Такие данные предоставил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр БОНДАРЕНКО сегодня на семинаре по ипотеке, организованном компанией «Бизнес-Гарант».
По его словам, такие темпы роста цен на жилье – «катастрофическая цифра».
Он сказал: «Я понимаю опасения банков выдавать кредиты , так как это чревато пузырем, который может лопнуть».
А.БОНДАРЕНКО отметил, что на сегодня цены на жилье в регионах замерли на критической отметке.
В целом по рынку жилья продавцы продолжают выставлять покупателям «запредельные» цены на жилье, а покупатели все больше не в состоянии покупать по таким ценам, так как рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения.
Он подчеркнул, что в такой ситуации многие агентства недвижимости работают в режиме экскурсионных бюро: потенциальные покупатели осматривают объекты недвижимости, но не спешат осуществлять сделку.
По его мнению, основными факторами роста цен на жилье в Украине являются миграция населения, увеличение количества объектов недвижимости, приобретаемых для сохранения и умножения капитала, развитие системы ипотечного кредитования.
Также на рост цен повлияли отсутствие необходимых объемов строительства жилья и эффективной конкуренции в этой сфере.
По словам эксперта, в Киеве необходимо строить как минимум 2 млн. кв. м жилья в год вместо 1,1 млн. кв. м, сданных в эксплуатацию в 2004 году.
Он также подчеркнул, что складывается впечатление, что в крупных городах искусственно сдерживается объемы жилищного строительства.
«Если будут строить больше, не будет таких сумасшедших цен… По некоторым объектам норма прибыли 300-400%», — сказал А. БОНДАРЕНКО.
По его данным, в Германии компании на рынке жилищного строительства работают с рентабельностью 5-6%.
А.БОНДАРЕНКО отметил, что негативно влияет на рынок недвижимости и нестабильность законодательства, и отсутствие сдерживающих рост факторов, например, рыночных налогов на недвижимость.
В 2004 году жилая недвижимость в Украине подорожала на 30-40%, в 2003 году – на 30-50%.