Что может быть проще для Агентства Недвижимости — однодневки, которое, как правило, формируется из дилетантов рынка, сделавших 1-2 сделки и вообразивших себя великими экспертами и теоретиками риэлтерского бизнеса-как не использовать в своем названии созвучие с действующим, авторитетным, имеющим вес Агентством Недвижимости.
Ведь потребитель услуги, как правило, может и не дослышать концовку наименования Агентства — к примеру, Город плюс — заказчик может уловить только первую часть названия Агентства, и ассоциировать для себя с названием крупного, авторитетного как в городе Харьков, так и за его пределами, оператора рынка недвижимости. Действия же такого "плюса" могут внести негативный штрих в имидж агентства с именем, внести сомнение в профессионализм и порядочность риэлтеров Агентства.
В этой статье поговорим об Агентствах недвижимости — однодневках, Агентствах близнецах.
Агентство -однодневки — как правило, временный проект, который открывается риэлтором или группой риэлтеров и регистрируется как СПДФЛ на одного из них (действительно, что может быть удобнее, чем как прятаться в юридическом статусе Агентства за статусом СПДФЛ!
Сегодня Агентство называется "Василек", завтра смошенничало — и нет уже Василька," переименовались, к примеру, в "Ромашку" итд_)Агентство — однодневка формирует свой штат, как правило, за счет "псевдо — экспертов"
Расшифрую понятие "псевдо-эксперт". Псевдо-эксперт — стажер или агент недвижимости, имеющий стаж работы в недвижимости менее 2х лет, не выполнивший нормативы, предусмотренные маркетинг-планом крупных агентств, имеющий самые поверхностные знания о оперировании на рынке недвижимости и проверке юридической чистоты объекта.
Как правило, псевдо-эксперт агентства однодневки — агент или стажер, сделавший 1-2 сделки и гордо поставивший в своей визитной карточке свою новую должность, к примеру- Агентство Недвижимости "Василек", ведущий эксперт по операциям с недвижимостью. Как правило, консультации такого горе-эксперта дорого обходятся потребителям риэлтерской услуги такого агентства -однодневки (и в материальном, и в моральном плане), также подрывают доверие к крупным, авторитетным операторам рынка недвижимости.
И, как уже писалось выше, в случае "провала" — то есть, когда уже все — и клиенты, и риэлтеры других Агентств — поняли, что АН "Василек" — самое обычное сборище дилетантов, проект на 1 день, когда черные списки всевозможных сайтов пестрят упоминаниями об этом горе-агентстве и усеяны телефонами его сотрудников-в этот момент такое агентство-однодневка делает "ребрендинг" и "ретелефонинг:-) и.. ап!!! Нету больше "Василька", канул в лета!
Есть АН "Ромашка", и псевдо-эксперт достает из своих загашников 40-50 гривен и делает новый комплект визиток с новым названием АН.
Агентства-однодневки не входят ни в какие профессиональные объединения риэлтеров, не имеют своих интернет-представительств( странички на бесплатных хостингах с описанием 10-20 объектов, безусловно — не сайт Агентства Недвижимости"), офис их расположен, обычно, на частной квартире или в гостинице, в лучшем случае — комнатушка 15 м2 в офисном центре на окраине города, должность секретаря обычно не предусмотрена.
При "ребрендинге" такое АН обычно меняет местоположение своего офиса.
Иногда агентства — однодневки используют в своем названии наименование именитых, авторитетных Агентств Недвижимости.
И появляются, всевозможные — "плюсы" и "+" (к примеру, еще два года назад существовало агентство недвижимости "Крепость плюс", маскирующееся под авторитетное и крупное харьковское АН "Крепость", сейчас же оно сделало ребрендинг, и в то же время все равно использует в своем названии слово "Крепость". Но-потребители риэлтерской услуги и сами риэлтеры уже давно разобрались, «что к чему"
Агентства- однодневки вносят негативный штрих для имиджа авторитетного оператора рынка недвижимости, наименование которого они копируют, отвлекают менеджмент крупного АН от насущных дел, концентрируя внимание на мелочи вроде такого Агентства -однодневки с его "псевдо-специалистами", разъясняя потребителям об отсутствии связей и деловых отношений с таким "проектом одного дня".
Принимая решение о сотрудничестве с Агентством Недвижимости, для того, чтоб не столкнуться с таким "агентством-однодневкой" обязательно сделайте следующие шаги:
-Проверьте, входит ли агентство недвижимости, которое предлагает Вам свои услуги, во "Всеукраинскую Гильдию риэлтеров" -сделать это можно на сайте гильдии, http://www.ukrgr.net -Узнайте давно ли работает Агентство, не менялся ли адрес офиса, обязательно спросите адрес сайта — интернет представительства агентства, и не поленитесь проверить — действительно ли доменное имя зарегистрировано 10 лет назад, как утверждает агент, или же 5 дней назад за 3 доллара(проверить можно на специализированных интернет сервисах по проверке доменных имен
-Проверьте, не состоит ли Агентство или риэлтер в "Черном списке"- качественные черные списки можно посмотреть на портале "Недвижимость без посредников http://objava.kharkov.ua/ в разделе "Черный список", на сайте http://kharkov-reklama.com.ua где то же ведется развернутый "Черный список посредников Харькова" Обратите внимание, что информация, содержащаяся в черном списке, должна быть обязательно прокомментирована — описана ситуация и причина внесения агента или агентства, если же Вы смотрите "Black list", а там — только номер телефона и название АН, и не комментируется причина внесения — Вы на сайте-помойке, не авторитетном ресурсе, внимания на который обращать не стоит — в интернете много мусора. -Посмотрите отзывы об Агентстве — для этого достаточно набрать в поисковой системе название АН, слово "отзывы", и желательно города, котором функционирует Агентство Недвижимости.(помните, негативный отзыв не обязательно отражает действительную ситуацию с авторитетным Агентством, чаще всего это может быть эмоциональным истерическим воплем клиента, жалующегося, что ему не уступили и содрали столько, сколько он и договорился заплатить, подписывая договор с Ан)
Агентства -однодневки — бич не только потребителей рынка риэлтерских услуг, но и авторитетных, действующих годами, Агентств Недвижимости. Будьте осторожны при выборе Агентства Недвижимости, которое будет решать Ваш квартирный вопрос, и помните Ваш дом- Ваша КРЕПОСТЬ!